商铺被拆迁,你能获得哪些补偿

来源:北京观邦律师事务所 作者:北京观邦律师事务所 浏览: 时间:2019-03-21

 

  在加速城镇化的浪潮中,征地拆迁是这个时代绕不开的话题。一般商品房拆迁时会根据房屋面积或人口重新分配新的住宅作为征收补偿,那么商铺业主又能获得哪些补偿呢?商铺和住宅的补偿标准一样吗?

  观邦告诉你,答案是不一样。商铺较普通住宅的拆迁补偿范围更广,除了补偿土地房屋价值、屋内物品设备装修等价值外,还需将停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费用以及停业停产损失等费用考虑在内,补偿费用较住宅往往高出许多。

  具体而言,商铺拆迁补偿范围包括以下几项:

  1.拆迁资产的补偿费用:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因拆迁而发生损失的机器设备等费用。

  2.拆迁补偿费用:搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

  3.基于拆迁政策发生的奖励费用:包括速迁费、拆迁奖励费等。

  4.停产停业损失:对因拆迁造成停产、停业损失的补偿,根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素综合确定。具体办法由各省、自治区、直辖市确定。

  同时,如果土地是租来的,地上物是自建的,遇到拆迁时,可以获得如下补偿:

  1.添加建筑物房屋补偿。

  2.停产停业损失。

  3.装修附属物搬迁费。

  4.相关设备的补偿。

  商铺在面临拆迁时,被拆迁人首先要根据房屋的属性、面积、用途、区位预估房屋价值。对于因为拆迁造成的停产停业损失,一般参照前三年效益计算。同时,自己还应对店铺的装修、添加的附属设施等进行评估,因店铺搬迁产生的搬迁费也要进行合理评估。被拆迁人只有全面掌握上述情况,做到心中有数,方能在谈判中争取主动,最大限度维护自己的合法权益。

 

版权所有 © 北京观邦律师事务所 | ICP备案:京ICP备18009032号-1  京公网安备:11010802027433号

预约律师

*法律需求:
*律师:
*您的名字:
*您的手机:
* 验证码: